台南東區勝利國小大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1224.8 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.48 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：131
- 保證金：245 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：長榮家園
- 總坪數：48.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.48 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：14.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合風險承受力較高或尋求高性價比的買家
此物件位於台南東區核心地段，且價格相對合理（含車位），對於追求自住舒適度或投資租金回報率的買家來說，具備相當的吸引力。然而，關鍵在於其「法拍」屬性。
主要理由如下：
- 地段與性價比：東區勝利國小學區加上 48 坪的大空間，在市場上屬於剛需強的房型，且 25.48 萬的參考單價若能低於市價，具有明顯的獲勝潛力。
- 潛在風險成本：由於是機械車位且位於二樓，居住體驗上需考量噪音與便利性；更重要的是法拍物件可能點交失敗或需承擔隱形債務。
若您具備一定的法律常識、有足夠的現金流應對可能出現的點交延遲或額外稅費，並愿意自行處理可能的屋內整修，這是一筆值得投入的機會；反之，若您偏好「即買即住」或對法拍流程不熟悉，建議謹慎評估或考慮一般住宅買賣。
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